Zoom sur le marché immobilier du 15° arrondissement – Octobre 2025
Un arrondissement toujours très recherché
Le 15° reste l’un des secteurs les plus dynamiques de Paris. Quartier résidentiel par excellence, il séduit les familles, les actifs et les investisseurs grâce à ses nombreux commerces, écoles réputées et sa vie de quartier paisible. Proximité de la Tour Eiffel, du parc André Citroën et d’axes de transport structurants (lignes 6, 8, 10, 12, RER C).
Chez S3P IMMO, nous constatons une demande locative soutenue, notamment sur les logements familiaux et les 2/3 pièces proches des transports.
Prix et loyers en 2025 : stabilisation après les fluctuations
Après une période de repli en 2023–2024, le marché montre des signes de stabilité :
- Prix moyen à l’achat : autour de 10 100 €/m², avec des variations selon les quartiers (Convention, Commerce, Grenelle, Beaugrenelle).
- Loyers : en moyenne 32 à 36 €/m², en hausse légère (environ +2 % sur un an), portée par une forte tension locative.
Les appartements bien situés et rénovés partent très rapidement — souvent en moins de 72 h sur le marché locatif.
Une tension locative inédite à Paris 15
Comme dans tout Paris, le 15? fait face à une pénurie d’offres locatives, amplifiée par :
- La transformation de nombreux logements en meublés touristiques ou coliving,
- Un rythme de construction limité,
- Et une demande constante d’étudiants, jeunes actifs et familles.
Conséquence : de nombreux locataires peinent à trouver un logement stable, ce qui rend l’investissement locatif dans le 15? particulièrement attractif en 2025.
Un contexte favorable aux investisseurs
Avec la baisse des taux de crédit (environ 3,1 % en moyenne) et la stabilisation des prix, le moment est propice pour :
- Acheter un bien à rénover pour le valoriser,
- Investir dans des petites surfaces à forte rotation,
- Profiter d’une forte demande locative pour sécuriser des revenus stables.
Chez S3P IMMO, nous accompagnons nos clients dans la recherche, l’achat et la mise en location et la gestion de biens dans le 15? arrondissement, avec une parfaite connaissance des micro-quartiers.
S3P IMMO, votre partenaire local à Paris 15
Installée au cœur du 15?, S3P IMMO met à votre service :
- Une expertise terrain,
- Des outils d’estimation précis,
- Un accompagnement personnalisé, de la recherche à la gestion locative.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite ou une étude d’investissement dans le 15? arrondissement.
